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            二手房交定金前要注意什么

            法律快車官方整理 更新時間: 2024-04-25 18:36:10 人瀏覽

            導讀:

            二手房交定金前要注意的事項包括檢查對方提供的房屋的產權證書;需要檢查該二手房的產權是否存在抵押情況等。二手房交定金前可以由當事人雙方自行協商確定定金的金額,但該金額一般不能超過法定的限度。

              一、二手房交定金前要注意什么

              二手房交定金前,當事人需要注意的內容具體如下:

              1.核實房本;

              購房者在支付定金之前,應要求賣方提供相關的產權證書,如房產證或預售證,以確保賣方是該房產的合法所有權人。

              2. 檢查產權;

              在支付定金前,購房者需詳細了解房產的產權情況,特別是要注意是否存在債權、債務或抵押等糾紛,以免對購房者造成不利影響。

              3.核對面積;

              購房者在支付定金之前,務必核實房產的實際建筑面積。賣方故意夸大面積可能使購房者受損,若實際面積與房本相差較大,退款也會變得困難。

              二、二手房交定金前如何確定定金金額

              定金的金額一般由當事人約定,但最高不能超過主合同金額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。

              法律快車提醒您,根據《中華人民共和國民法典》第五百八十六條規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。

              三、二手房交定金如何寫合同

              二手房交定金合同通常應包含以下主要內容:

              1.雙方的基本信息:這包括買賣雙方的姓名、聯系方式、身份證號碼等基本信息,以便確認合同主體的身份。

              2.房屋的基本信息:合同應明確描述房屋的坐落位置、建筑面積、戶型、樓層、朝向等,以及房屋所有權編號,確保買賣雙方對交易對象有清晰的了解。

              3.交易價格及定金支付情況:合同應明確二手房的交易價格、定金金額及支付方式,包括定金支付的時間、地點和方式等,確保雙方對交易金額有明確的約定。

              4.房屋交付及過戶時間:合同中應約定房屋的交付時間和過戶時間,以及相關的手續和費用承擔方式。

              5.違約責任:合同應明確雙方在交易過程中的違約責任,包括定金退還或賠償等事項,以便在出現糾紛時能夠依據合同條款解決。

              6.其他約定事項:合同可以包含其他雙方認為需要約定的內容,如房屋的質量保證、維修責任、物業管理等。

            聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤請通過【投訴】功能聯系刪除.

            引用法條

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