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            租賃合同違約金的法律規定

            法律快車官方整理 更新時間: 2024-04-25 19:15:15 人瀏覽

            導讀:

            租賃合同中違約金的法律規定明確,根據《民法典》第五百八十五條,當事人可約定違約金或損失賠償計算方法。常見租賃違約情形包括未提前通知、未按約定支付違約金等。

              一、租賃合同違約金的法律規定

              在房屋租賃合同中,違約金的設定與計算都受到法律的明確規范。

              《民法典》第五百八十五條第一款明確指出,當事人可以根據違約情況約定向對方支付一定數額的違約金,或者約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

              這意味著,違約金的設定應基于雙方事先的約定,而非違約后的實際損失。

              1.法律也對此設定了一定的限制,即違約金的數額通常不應超過合同標的的20%。

              2.若約定的違約金低于或過分高于造成的損失,當事人均有權請求法院進行適當調整。

              二、租賃違約的常見情形

              在實際生活中,租賃違約的情形多種多樣。常見的包括:

              1.一方要求解除租賃合同時未提前一個月通知對方,導致對方產生損失;

              2.合同中明確約定了違約金數額,但違約方未按約定支付;

              3.約定的違約金數額過高或過低,導致雙方對違約金的合理性產生爭議;

              4.合同中對違約金沒有明確約定,導致違約后的損失計算變得復雜;

              5.以及租房違約金的支付與履行行為(如給付房租)未明確區分等。

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            租賃合同違約金的法律規定

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            引用法條

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