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            房屋如何過戶給子女

            法律快車官方整理 更新時間: 2024-04-25 19:13:56 人瀏覽

            導讀:

            房屋過戶給子女的方式有以出讓的方式辦理房產過戶、以贈與的方式辦理房產過戶等。房屋過戶給子女的費用包括契稅、交易手續費、登記費、印花稅、評估費等。

              一、房屋如何過戶給子女

              1.以出讓的方式辦理房產過戶,這種房產過戶方式是一種買賣關系,父母是賣方,兒女是買方,這種房產過戶方式要按照交易的程序去辦理。

              2.以贈與的方式辦理房產過戶。先由父母同子女到公證部門辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最后到房產所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”,攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件,辦理贈與過戶手續,要繳納4%的稅費。

              法律快車提醒您,根據《民法典》第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。

              二、房屋過戶給子女的費用

              買賣過戶:

              1.契稅:根據房屋的面積和是否為首次購買,契稅有所不同。如果首次購買面積不足90平的普通住宅,契稅為交易總額的1%;如果首次購買面積超過90平的普通住宅,契稅為交易總額的1.5%;如果不滿足上述條件,則按照基準稅率征收交易總額的3%。

              2.交易手續費:按照房屋面積收取,各地收費標準不一樣,通常是幾元錢/㎡。

              3.其他費用:還包括登記費、印花稅、評估費、增值稅及附加、個人所得稅等。

              贈與過戶:

              1.契稅:通常為房產價值的3%。

              2.公證費:一般為房產價值的2%。

              3.評估費:根據評估公司的標準,通常是房產價值的0.1%左右。

              4.印花稅和登記費:約為幾百元至一千元不等。

              5.個人所得稅:如果子女將來出售該房產,可能會產生20%的個人所得稅。

            過戶房屋給子女

              三、房屋過戶給子女的材料

              1.房地產登記申請表。

              2.申請人身份證明,包括身份證、戶口本、結婚證等。

              3.房地產權屬證書,即房產證。

              4.相關的轉移文件,這可能根據過戶的方式而有所不同。例如,如果是通過買賣方式過戶,需要房地產買賣合同;如果是贈與方式過戶,則需要房地產贈予合同;如果是繼承方式過戶,則需要提供繼承證明文件,如被繼承人死亡證明原件、被繼承人單位開具的履歷表等。

              5.如果涉及涉外買賣合同、贈與合同、繼承證明文件,可能需要進行公證。

            聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤請通過【投訴】功能聯系刪除.

            引用法條

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