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            符合什么條件才能拿到房產預售許可證

            法律快車官方整理 更新時間: 2024-04-25 19:34:46 人瀏覽

            導讀:

            符合開發商已取得房地產開發資質證書和營業執照、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證等條件才能拿到房產預售許可證。拿房產預售許可證需要去房地產管理局市場管理處。

              一、符合什么條件才能拿到房產預售許可證

              要取得房產預售許可證,通常需要滿足以下條件:

              1.開發商已取得房地產開發資質證書和營業執照,并已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書。

              2.開發商需要持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證。

              3.按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期。

              4.開發商應在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶。

              5.開發商需要向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,并取得商品房預售許可證明。

              二、拿房產預售許可證需要去哪里

              房屋預售許可證要通過房管部門辦理。房地產開發企業持相關資料向房地產管理局市場管理處提交許可申請,工作人員進行初審,初審通過報送復審審批,經審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書,通知申請人領取預售許可證。

              《城市商品房預售管理辦法》第八條

              商品房預售許可依下列程序辦理:

              (一)受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料,材料齊全的,房地產管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的,應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

              (二)審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。

              (三)許可。經審查,開發企業的申請符合法定條件的,房地產管理部門應當在受理之日起10日內,依法作出準予預售的行政許可書面決定,發送開發企業,并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。經審查,開發企業的申請不符合法定條件的,房地產管理部門應當在受理之日起10日內,依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由,告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利,并送達開發企業。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章,《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。

              (四)公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定,應當予以公開,公眾有權查閱。

            房產預售許可證

              三、拿房產預售許可證需要什么資料

              法律快車提醒您,根據城市商品房預售管理辦法可知,開發企業申請預售許可要提交商品房預售許可申請表、開發企業的《營業執照》和資質證書、土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證等資料。

              《城市商品房預售管理辦法》第七條

              開發企業申請預售許可,應當提交下列證件(復印件)及資料:

              (一)商品房預售許可申請表;

              (二)開發企業的《營業執照》和資質證書;

              (三)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;

              (四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;

              (五)工程施工合同及關于施工進度的說明;

              (六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容,并應當附預售商品房分層平面圖。

            聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤請通過【投訴】功能聯系刪除.

            引用法條

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