谷友軍

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為某商貿(mào)公司提供承租辦公場(chǎng)所的中介服務(wù)，幫助其尋找合適的房源信息、帶看房屋等，但某商貿(mào)公司最終另行通過(guò)遠(yuǎn)行中介公司與房屋出租方簽訂租賃合同。故宏達(dá)公司將某商貿(mào)公司訴至法院，要求支付傭金163136.75元。豐臺(tái)法院經(jīng)審理，判決駁回某房地產(chǎn)公司全部訴請(qǐng)。案情簡(jiǎn)介原告某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訴稱，2019年3月，被告欲承租辦公場(chǎng)地，遂找到原告提供居間服務(wù)，之后原告帶被告員工范某等實(shí)地考察了總部廣場(chǎng)的房屋。被告考察完房屋后表示愿意承租，雙方簽署《租售客戶看房登記表》。但后發(fā)現(xiàn)被告卻跳過(guò)原告私自利用其提供的看房成果及房源信息簽訂租賃合同，被告已構(gòu)成違約，并給原告造成包括傭金在內(nèi)的巨大損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告某商貿(mào)公司辯稱，一、《租售客戶看房登記表》不應(yīng)視同為雙方的居間合同。首先，該登記表不具備《合同法》第十二條規(guī)定的主要內(nèi)容。且僅是在首部填寫(xiě)了客戶資料，只是列明當(dāng)事雙方，并未在下面落款簽署，不能視為簽約，顯然只是信息登記而已。其次，該登記表只是原告方對(duì)帶客戶看房統(tǒng)計(jì)登記所用，只是對(duì)看房的記錄。被告方只是按原告工作人員要求填寫(xiě)了需求而已。原告方工作人員也表示需要被告方填寫(xiě)他們才能證明工作量。雙方是不具備簽署所謂居間合同的合意的。二、從登記表內(nèi)容來(lái)看，該內(nèi)容屬于原告方提供的格式條款，排除了被告方的主要權(quán)利，且并未按法律規(guī)定采用足以引起被告方注意的特別標(biāo)識(shí)，也未向被告方予以說(shuō)明，依法應(yīng)屬于無(wú)效條款。帶看房人當(dāng)時(shí)只是說(shuō)是為證明確實(shí)是帶客戶來(lái)看房了，是一個(gè)記錄作用。原告方并沒(méi)有提供證據(jù)證明對(duì)相應(yīng)條款已盡合理提示及說(shuō)明義務(wù)。三、即使該登記表第三條有效，也是適用基于被告方自行與該業(yè)主交易情形，本案事實(shí)上被告方并非私下自行與業(yè)主交易，而是同時(shí)通過(guò)另一家中介（遠(yuǎn)行公司）看房、提供居間服務(wù)促成交易。因此不符合該條約定，自然也就無(wú)需支付相關(guān)費(fèi)用。四、原告方并非涉案房屋獨(dú)家代理方，原告方也沒(méi)有提供任何證據(jù)證實(shí)業(yè)主對(duì)其進(jìn)行了委托代理。該房源是該地區(qū)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)共享資源，被告方通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)以更低的成交價(jià)和中介費(fèi)完成交易無(wú)可厚非。不能因原告方帶被告方看了一次房，就剝奪了針對(duì)該房屋選擇其他服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的權(quán)利。五、原告方承諾看房不收費(fèi)，并沒(méi)有賦予任何前提條件。被告方無(wú)需支付任何費(fèi)用。法院審理法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被告是否構(gòu)成“跳單”違約?！蹲馐劭蛻艨捶康怯洷怼穼儆诰娱g合同性質(zhì)，其中聲明第三條中，“如客戶及其關(guān)聯(lián)方以任何形式與代理公司介紹的物業(yè)業(yè)主自行交易，客戶英支付代理公司的全額傭金費(fèi)用”，該禁止“跳單”條款本意是防止考察租賃方利用中介公司提供的房源信息而跳過(guò)中介公司租賃房屋，使得中介公司無(wú)法獲得傭金。如果委托方并未利用以上既得信息或機(jī)會(huì)，而是通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲取同一房源信息，則委托方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低，服務(wù)好的居間人促成租賃合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約。因此判斷被告是否違約的關(guān)鍵在于被告是否利用了原告提供的房源信息、機(jī)會(huì)。本案中，原告向被告介紹的涉案房源信息不屬于其獨(dú)家信息，屬于業(yè)內(nèi)公開(kāi)信息，因此，被告可以通過(guò)正當(dāng)途徑獲知涉訴房屋的出租信息，且現(xiàn)有證據(jù)表明，在原告帶被告員工范某考察涉訴房屋之前，被告的其他員工即已通過(guò)案外人遠(yuǎn)行公司考察過(guò)該房屋，故被告沒(méi)有利用原告的房源信息、機(jī)會(huì)。綜上所述，被告行為不構(gòu)成“跳單”違約。最終，法院判決駁回某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的全部訴請(qǐng)。某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不服一審判決，上訴到北京市第二中級(jí)人民法院。二審法院經(jīng)審理，裁定駁回上訴，維持原判。律師釋法為了保證中介公司獲得居間服務(wù)報(bào)酬，中介公司經(jīng)常用《看房協(xié)議》形式約定禁止跳單的格式條款，意在防止委托人利用居間人提供的居間服務(wù)、信息跳過(guò)居間人與相對(duì)人或其他中介達(dá)成交易。判斷是否構(gòu)成“跳單”，關(guān)鍵在于委托人是否實(shí)質(zhì)利用了該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件。如果居間人并未獲得相關(guān)信息的獨(dú)家代理權(quán)，委托人并未依賴中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，而是通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一信息，則委托人有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的其他中介公司促成交易，簽訂合同，不構(gòu)成“跳單”違約。

[案情介紹]被告人張某利用在金融公司工作之便，非法獲取了公民個(gè)人征信報(bào)告2900余份，后向被告人羅某出售了2780份，被告人羅某向被告人臧某出售了1000余份。臧某又出售獲利。[案情分析]侵犯公民個(gè)人信息罪，根據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理侵犯公民個(gè)人信息刑事案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，獲取或出售五十份征信信息就可以追究刑事責(zé)任，五百份就就屬于情節(jié)特別嚴(yán)重，要在三年以上量刑。本律師作為臧某的辯護(hù)人介入本案，經(jīng)分析被告人臧某有自首情節(jié)，且認(rèn)罪認(rèn)罰、初犯，并積極退贓和愿意繳納罰金，建議法庭對(duì)其從寬處罰并適用緩刑。[裁判結(jié)果]北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院最終采納了辯護(hù)人的觀點(diǎn)，臧某最終判處有期徒刑三年，緩刑四年。同案被告人張某判處四年，羅某三年六個(gè)月有期徒刑。結(jié)束語(yǔ)：現(xiàn)在個(gè)人信息泄露嚴(yán)重，而且易引發(fā)其他犯罪，國(guó)家專門出臺(tái)相關(guān)法律和司法解釋嚴(yán)厲打擊。因此不要貪圖小利，而自毀前途，害人害己。

[案情介紹]被告人韓某以“以販養(yǎng)吸”，被抓時(shí)共查獲毒品甲基苯丙胺130.8克，一審法院以韓某販賣時(shí)間長(zhǎng)，所販賣毒品大部分已流入社會(huì)，已給社會(huì)造成重大危害為由，對(duì)其從重處罰，判處韓某無(wú)期徒刑。[案情分析]一審法院河北省承德市中級(jí)人民法院僅以一張登記在被告人妹妹名下的一張銀行卡交易流水認(rèn)定，被告人販賣時(shí)間長(zhǎng)，販賣數(shù)額大，證據(jù)不足。該銀行卡是后來(lái)從被告人妹妹那查獲，并不是在被告人處查獲。不能僅因韓某用過(guò)就認(rèn)定為是販賣毒品的贓款。不能僅用交易往來(lái)的次數(shù)、金額就認(rèn)定韓某用這張卡進(jìn)行毒品交易及販賣時(shí)間長(zhǎng)短。以銀行卡的記錄確認(rèn)販賣毒品及存款為毒贓，顯然是證據(jù)不足。這是二審的重大突破口，進(jìn)行最輕辯護(hù)。[裁判結(jié)果]二審河北省高級(jí)人民法院法院最終采納了辯護(hù)人的觀點(diǎn)，最終將韓某的無(wú)期徒刑改為有期徒刑十五年。結(jié)束語(yǔ)：毒品犯罪屬于重罪，而且也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)懲，但也要寬嚴(yán)相濟(jì)，罰當(dāng)其罪。

一、拘役有沒(méi)有犯罪記錄拘役后當(dāng)然會(huì)有犯罪記錄。犯罪記錄一般指某人過(guò)去犯法或犯罪行為的記錄。又稱犯罪人員犯罪記錄制度，在我國(guó)法律中一般指有過(guò)刑事犯罪前科的檔案記錄，而該犯罪檔案一般存放至公安部門保存。拘役，是由人民法院判決，公安機(jī)關(guān)就近執(zhí)行的，短期剝奪犯罪分子人身自由、強(qiáng)制勞動(dòng)改造的刑罰。被判處拘役的罪犯，一般是指所犯罪行較輕，但具有一定的人身危險(xiǎn)性。拘役犯刑期由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行，不押送監(jiān)獄收監(jiān)強(qiáng)制執(zhí)行勞動(dòng)改造，主要是體現(xiàn)分管分教，致其惡習(xí)得到較好的校正而不受犯罪惡性較大的有期徒刑罪犯的感染。在刑期執(zhí)行期間，刑法還規(guī)定準(zhǔn)許其每月回家與親人團(tuán)聚一至二天，除讓其深刻體會(huì)自由與親情的可貴、從而深省自己所犯罪行的社會(huì)危害性、加速其改造的自覺(jué)性外，還體現(xiàn)出刑法的人性和廣泛的社會(huì)監(jiān)督作用。二、有犯罪記錄有什么影響法律快車提醒您，在一些特殊的情況下，犯罪記錄對(duì)子女是有一定影響的，例如在征兵的時(shí)候，會(huì)對(duì)應(yīng)征人員家庭成員進(jìn)行審查，在應(yīng)聘務(wù)員時(shí)也會(huì)進(jìn)行審查。三、拘役的期限是多久1.拘役的期限為一個(gè)月以上六個(gè)月以下。拘役指短期剝奪罪犯人身自由，就近拘禁并強(qiáng)制勞動(dòng)的刑罰。拘役有如下特點(diǎn)：（1）刑期短于有期徒刑，由公安機(jī)關(guān)就近執(zhí)行；（2）服刑期間，被處拘役者每月可回家1到2天，參加勞動(dòng)者還可酌量發(fā)給報(bào)酬；（3）拘役期滿后再犯罪，不構(gòu)成累犯。2.法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第四十二條【拘役的期限】拘役的期限，為一個(gè)月以上六個(gè)月以下。第四十三條【拘役的執(zhí)行】被判處拘役的犯罪分子，由公安機(jī)關(guān)就近執(zhí)行。在執(zhí)行期間，被判處拘役的犯罪分子每月可以回家一天至兩天；參加勞動(dòng)的，可以酌量發(fā)給報(bào)酬。

在現(xiàn)實(shí)生活中，一般人們按照規(guī)定繼承遺產(chǎn)時(shí)往往涉及到的財(cái)產(chǎn)數(shù)額是很大的，還會(huì)涉及到稅務(wù)的繳納問(wèn)題，那么財(cái)產(chǎn)遺囑繼承如何收稅？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。一、財(cái)產(chǎn)遺囑繼承如何收稅首先需要明確的是，我國(guó)現(xiàn)在還未征收遺產(chǎn)稅，所以單純的遺產(chǎn)繼承是不需要交稅的，但在繼承期間，例如房產(chǎn)過(guò)戶、車輛過(guò)戶其他有價(jià)證券的交易等等，大多是都需要繳納契稅、增值稅等稅費(fèi)的。繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，不足五年的房產(chǎn)要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅(滿五年的免),要繳納20%的個(gè)人所得稅(利潤(rùn)的20%或房?jī)r(jià)的1%).繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒(méi)有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個(gè)子女，但老人只想把房子給其中一個(gè)，那就需要提前立遺囑，指定誰(shuí)為繼承人。繼承時(shí)涉及的費(fèi)用主要是房子評(píng)估費(fèi)和繼承公證費(fèi)。房子評(píng)估費(fèi)一般是房子評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評(píng)估價(jià)會(huì)比市價(jià)低30%左右。所以一套500萬(wàn)市價(jià)的房子，評(píng)估費(fèi)也就在1.8萬(wàn)左右。繼承公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行，受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收取;超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收取;超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收取;超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取;超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。二、民法典遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶有效期多久民法典對(duì)遺囑繼承房屋過(guò)戶有效期沒(méi)有作出規(guī)定，遺囑繼承房屋的，繼承人一般要在繼承30天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十三條【遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。三、遺囑繼承應(yīng)該如何執(zhí)行遺囑繼承應(yīng)該按照遺囑人的指定執(zhí)行。如果沒(méi)有指定的，由具有繼承權(quán)的人均等繼承。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，自然人可以立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。并規(guī)定將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于財(cái)產(chǎn)遺囑繼承如何收稅的相關(guān)知識(shí)，針對(duì)財(cái)產(chǎn)遺囑繼承涉及到的稅費(fèi)要結(jié)合實(shí)際繼承的遺產(chǎn)情況來(lái)確定。

在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多人都會(huì)提前為自己訂立遺囑，有的人訂立遺囑之后往往會(huì)選擇進(jìn)行公證，那么遺囑沒(méi)有公證可以辦遺囑繼承嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。一、遺囑沒(méi)有公證可以辦遺囑繼承嗎公證不是遺囑生效、成立的要件，遺囑沒(méi)有公證也可以辦理遺囑繼承的。公證遺囑僅為遺囑形式之一，如果遺囑符合法定的形式，即使沒(méi)有公證也是有效的。但是，遺囑合法有效需要符合以下條件：（一）遺囑人必須要有完全民事行為能力。（二）遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示。意思表示不真實(shí)具體體現(xiàn)如下幾種情況中：1、脅迫遺囑人所立的遺囑;2、欺騙遺囑人所立的遺囑;3、被非遺囑人假造的遺囑;4、被竄改的遺囑;5、遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。6、遺囑人對(duì)遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。7、遺囑的內(nèi)容必須合法。8、遺囑的形式必須合法，即可以采用公證、自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭等形式。二、沒(méi)有公證的遺囑有效嗎沒(méi)有公證的遺囑，只要滿足民事法律生效的條件也是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一千一百四十三條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無(wú)效。（一）遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無(wú)效。（二）偽造的遺囑無(wú)效。（三）遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。三、有遺囑沒(méi)公證房產(chǎn)可以過(guò)戶嗎對(duì)于有遺囑沒(méi)公證房產(chǎn)的所有權(quán)，如果屬于被繼承人可以過(guò)戶，如果沒(méi)有所有權(quán)不能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。當(dāng)事人申請(qǐng)過(guò)戶的，應(yīng)當(dāng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積、被繼承人的遺囑和死亡證明等必要材料。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千一百三十三條規(guī)定，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于遺囑沒(méi)有公證可以辦遺囑繼承嗎的相關(guān)知識(shí)，根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，遺囑沒(méi)有公證的情況下也是可以按照遺囑繼承的。